Nhà phố, loại hình bất động sản truyền thống gắn liền với đất, luôn giữ vị trí quan trọng và là kênh đầu tư hấp dẫn tại Việt Nam. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường ngày càng chuyên nghiệp và có nhiều biến động, xu hướng đầu tư nhà phố cũng không ngừng thay đổi để phù hợp với thực tế và tìm kiếm hiệu quả cao hơn. Năm 2025 chứng kiến sự định hình rõ nét của nhiều xu hướng đầu tư mới trong phân khúc nhà phố.
Bài viết này sẽ phân tích các xu hướng đầu tư nhà phố nổi bật tại Việt Nam năm 2025 và những yếu tố mà nhà đầu tư cần quan tâm.
1. Tại Sao Nhà Phố Vẫn Là Kênh Đầu Tư Hấp Dẫn?
Nhà phố vẫn giữ sức hút đối với nhà đầu tư bởi các lợi thế cốt lõi:
- Sở hữu tài sản gắn liền với đất: Quyền sử dụng đất là yếu tố giá trị cốt lõi và có xu hướng tăng giá theo thời gian, đặc biệt ở các vị trí tốt.
- Tiềm năng tăng giá cao: Ở các khu vực đô thị hóa nhanh hoặc có quy hoạch hạ tầng đột phá, giá nhà phố có thể tăng trưởng mạnh.
- Linh hoạt mục đích sử dụng: Có thể vừa ở, vừa kinh doanh, cho thuê một phần hoặc toàn bộ.
- Tài sản hữu hình, dễ cảm nhận: Nhà đầu tư dễ dàng thẩm định và quản lý tài sản hơn so với các kênh đầu tư khác.
2. Các Xu Hướng Đầu Tư Nhà Phố Nổi Bật Năm 2025
Dịch Chuyển Ra Vùng Ven & Khu Đô Thị Mới
Do giá nhà phố tại khu vực trung tâm các thành phố lớn đã ở mức rất cao, xu hướng dịch chuyển đầu tư ra các khu vực vùng ven hoặc các tỉnh/thành phố giáp ranh có hạ tầng kết nối tốt ngày càng rõ rệt. Nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở những nơi có giá “mềm” hơn, diện tích đất lớn hơn và tiềm năng tăng giá nhờ quá trình đô thị hóa và đầu tư hạ tầng mới.
Chú Trọng Nhà Phố Trong Khu Đô Thị Đồng Bộ
Thay vì mua nhà phố riêng lẻ trong các khu dân cư hiện hữu thiếu quy hoạch, nhà đầu tư có xu hướng lựa chọn nhà phố nằm trong các dự án khu đô thị mới được quy hoạch bài bản, có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ, tiện ích nội khu đầy đủ (công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại) và an ninh đảm bảo.
Đầu Tư Shophouse
Shophouse (nhà phố thương mại), loại hình kết hợp giữa nhà ở và mặt bằng kinh doanh, tiếp tục là xu hướng đầu tư hấp dẫn trong các dự án khu đô thị hoặc khu dân cư đông đúc. Tiềm năng của shophouse phụ thuộc vào vị trí trong dự án, quy mô dân cư, khả năng lấp đầy và sự sầm uất của hoạt động kinh doanh.
Cải Tạo Nhà Phố Cũ Vị Trí Tốt
Tại các khu vực trung tâm hoặc vị trí đắc địa, xu hướng mua lại nhà phố cũ, xuống cấp, sau đó tiến hành cải tạo, sửa chữa, nâng cấp để bán lại với giá cao hơn (flipping) hoặc cho thuê với giá tốt hơn vẫn diễn ra.
Ưu Tiên Pháp Lý Minh Bạch
Sau những bài học về rủi ro pháp lý, nhà đầu tư nhà phố ngày càng cẩn trọng. Các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, minh bạch, đặc biệt là nhà phố có Sổ đỏ/Hồng riêng từng căn, được ưu tiên lựa chọn.
Kết Hợp Đa Mục Đích
Nhà phố được đầu tư không chỉ để ở hoặc cho thuê đơn thuần mà còn hướng tới việc kết hợp nhiều mục đích sử dụng như vừa ở vừa làm văn phòng công ty, vừa ở vừa cho thuê phòng trọ (nếu quy định cho phép), hoặc vừa ở vừa kinh doanh tại tầng trệt.
3. Yếu Tố Nào Thúc Đẩy Những Xu Hướng Này?
- Giá nhà phố trung tâm tăng cao: Đẩy nhu cầu ra vùng ven.
- Đầu tư công vào hạ tầng: Kết nối các khu vực vùng ven với trung tâm, tạo động lực phát triển.
- Quy hoạch đô thị bài bản: Các khu đô thị mới được quy hoạch tốt mang lại môi trường sống và kinh doanh hấp dẫn.
- Nhu cầu thay đổi: Mong muốn không gian sống rộng rãi hơn, kết hợp nơi ở và làm việc/kinh doanh.
- Bài học từ rủi ro: Sự cẩn trọng hơn về pháp lý và tiềm năng thực tế sau các giai đoạn thị trường biến động.
- Sự phục hồi của kinh tế: Thúc đẩy nhu cầu về mặt bằng kinh doanh (shophouse).
4. Cần Lưu Ý Gì Khi Đầu Tư Nhà Phố Theo Các Xu Hướng? (Thẩm Định Rủi Ro)
Khi đầu tư nhà phố theo các xu hướng trên, nhà đầu tư cần thẩm định kỹ lưỡng:
- Với nhà phố vùng ven/khu đô thị mới: BẮT BUỘC kiểm tra kỹ pháp lý của lô đất/dự án (Sổ đỏ, quy hoạch chi tiết tại cơ quan nhà nước), tiến độ triển khai hạ tầng cam kết của chủ đầu tư, tiềm năng thực tế về dịch chuyển dân cư.
- Với Shophouse: Phân tích kỹ tiềm năng kinh doanh của dự án (quy mô dân cư, đối tượng khách hàng, khả năng lấp đầy dân cư, tính cạnh tranh của các shophouse khác trong dự án), quy định vận hành của ban quản lý.
- Với nhà phố cũ cải tạo: Ước tính chính xác chi phí cải tạo, kiểm tra quy định về sửa chữa/xây dựng (nếu có thay đổi cấu trúc), tiềm năng cho thuê/bán lại sau khi cải tạo.
- Với mọi loại hình nhà phố: Đánh giá tính thanh khoản và xác định thời gian đầu tư phù hợp. Nhà phố thường có tính thanh khoản thấp hơn căn hộ.
5. Đầu Tư Nhà Phố Phù Hợp Với Đối Tượng Nào?
Đầu tư nhà phố phù hợp với:
- Nhà đầu tư có vốn tương đối lớn: So với căn hộ, nhà phố thường đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu lớn hơn.
- Nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn: Thường cần thời gian để tiềm năng tăng giá và khai thác phát huy hiệu quả.
- Nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản gắn liền với đất: Coi trọng giá trị của quyền sử dụng đất.
- Nhà đầu tư có khả năng hoặc có người hỗ trợ thẩm định kỹ lưỡng về pháp lý, quy hoạch, vị trí và tiềm năng thị trường.
Kết luận
Xu hướng đầu tư nhà phố tại Việt Nam năm 2025 cho thấy sự dịch chuyển ra các khu vực vùng ven và khu đô thị mới, tập trung vào shophouse và việc cải tạo nhà cũ ở vị trí tốt. Những xu hướng này được thúc đẩy bởi giá nhà phố trung tâm cao, hạ tầng phát triển và nhu cầu thay đổi. Nhà phố vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn với lợi thế sở hữu đất và tiềm năng tăng giá. Tuy nhiên, để đầu tư thành công và an toàn, nhà đầu tư cần thẩm định CỰC KỲ kỹ lưỡng về pháp lý và quy hoạch (đặc biệt ở vùng ven/khu mới), đánh giá tiềm năng thực tế của khu vực và dự án, cũng như xác định rõ khả năng tài chính và thời gian đầu tư của bản thân.
