Trong những năm gần đây, đặc biệt là năm 2025, “sống xanh” đã không còn là một khái niệm xa lạ mà trở thành một xu hướng ngày càng quan trọng và được quan tâm trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Điều này phản ánh sự thay đổi trong nhận thức của người dân về sức khỏe, môi trường và sự phát triển bền vững. Các dự án bất động sản tích hợp yếu tố xanh không chỉ mang lại lợi ích cho cư dân mà còn đóng góp vào nỗ lực bảo vệ môi trường và xây dựng đô thị đáng sống.
Bài viết này sẽ phân tích về xu hướng sống xanh trong bất động sản tại Việt Nam, làm rõ khái niệm, các đặc điểm nổi bật, lợi ích và tình hình phát triển của xu hướng này.
1. “Sống Xanh Trong Bất Động Sản” Là Gì? (Định Nghĩa)
“Sống xanh trong bất động sản” đề cập đến việc tích hợp các yếu tố và giải pháp thân thiện với môi trường vào toàn bộ vòng đời của một dự án bất động sản, từ khâu thiết kế, xây dựng, vận hành, đến việc sử dụng và quản lý.
Nó không chỉ đơn thuần là có nhiều cây xanh, mà còn bao gồm việc áp dụng các công nghệ, vật liệu và phương pháp nhằm:
- Giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường tự nhiên.
- Sử dụng tài nguyên (năng lượng, nước…) một cách hiệu quả và tiết kiệm.
- Nâng cao chất lượng môi trường sống và sức khỏe cho người sử dụng (chất lượng không khí, ánh sáng, nhiệt độ…).
- Hướng đến sự phát triển bền vững của cộng đồng và đô thị.
2. Các Đặc Điểm Nổi Bật Của Bất Động Sản Hướng Đến “Sống Xanh”
Bất động sản hướng đến “sống xanh” thường có các đặc điểm sau:
- Thiết kế tối ưu năng lượng: Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và thông gió tự nhiên để giảm phụ thuộc vào điều hòa và chiếu sáng nhân tạo. Sử dụng vật liệu cách nhiệt tốt, lắp đặt cửa kính Low-E, sử dụng thiết bị điện tiết kiệm năng lượng, tích hợp hệ thống năng lượng mặt trời.
- Sử dụng nước hiệu quả: Lắp đặt các thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước, có hệ thống thu gom và tái sử dụng nước mưa cho tưới cây hoặc các mục đích khác.
- Sử dụng vật liệu thân thiện môi trường: Ưu tiên vật liệu tái chế, vật liệu có nguồn gốc bền vững (gỗ được chứng nhận), vật liệu không phát thải các chất độc hại (VOCs – Hợp chất hữu cơ dễ bay hơi) ảnh hưởng đến sức khỏe.
- Tăng cường không gian xanh: Bố trí nhiều cây xanh trong khuôn viên dự án, công viên nội khu, vườn trên mái, ban công xanh, mảng xanh theo chiều đứng.
- Quản lý chất thải thông minh: Có hệ thống phân loại rác tại nguồn, xử lý nước thải đạt chuẩn môi trường.
- Chất lượng không khí và môi trường bên trong: Đảm bảo hệ thống thông gió tốt, sử dụng vật liệu xây dựng và nội thất không độc hại để cải thiện chất lượng không khí bên trong công trình.
- Vị trí kết nối giao thông thuận tiện: Khuyến khích sử dụng phương tiện giao thông công cộng, xe đạp, đi bộ để giảm lượng khí thải từ phương tiện cá nhân.
3. Lợi Ích Toàn Diện Của Bất Động Sản Hướng Đến Sống Xanh
Việc phát triển và sở hữu bất động sản xanh mang lại lợi ích cho nhiều đối tượng:
Đối Với Người Ở & Chủ Sở Hữu
- Sức khỏe và tinh thần tốt hơn: Môi trường sống trong lành, gần gũi thiên nhiên, chất lượng không khí tốt giúp cải thiện sức khỏe thể chất và tinh thần.
- Tiết kiệm chi phí vận hành: Giảm đáng kể hóa đơn tiền điện (nhờ tối ưu năng lượng) và tiền nước.
- Tăng sự thoải mái: Không gian sống thoáng đãng, nhiệt độ ổn định, ánh sáng tự nhiên dễ chịu.
- Tăng giá trị tài sản: Bất động sản được chứng nhận xanh hoặc có các đặc điểm xanh nổi bật thường có giá trị cao hơn trên thị trường và dễ bán/cho thuê hơn.
Đối Với Chủ Đầu Tư & Xã Hội
- Nâng cao hình ảnh và thương hiệu: Xây dựng dự án xanh giúp tạo dựng uy tín và định vị thương hiệu “xanh”, “bền vững” trên thị trường.
- Thu hút khách hàng: Đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường về không gian sống chất lượng và thân thiện môi trường.
- Giảm thiểu rủi ro pháp lý và vận hành: Tuân thủ các quy định về môi trường (hiện tại và tương lai), giảm chi phí vận hành dài hạn.
- Đóng góp vào bảo vệ môi trường và phát triển bền vững: Giảm lượng khí thải carbon, sử dụng tài nguyên hiệu quả, nâng cao chất lượng môi trường đô thị chung.
4. Yếu Tố Nào Thúc Đẩy Xu Hướng Này Tại Việt Nam?
- Nhận thức cộng đồng ngày càng cao: Người dân, đặc biệt là thế hệ trẻ, quan tâm hơn đến vấn đề môi trường, sức khỏe và tác động của lối sống đến hành tinh.
- Biến đổi khí hậu và các thách thức môi trường đô thị: Việt Nam là một trong những quốc gia chịu ảnh hưởng nặng nề bởi biến đổi khí hậu (nước biển dâng, xâm nhập mặn, thiên tai…). Ô nhiễm không khí, ô nhiễm nước tại các đô thị lớn cũng thúc đẩy nhu cầu về không gian sống trong lành hơn.
- Chính sách của Nhà nước: Chính phủ Việt Nam cam kết mạnh mẽ về phát triển bền vững và giảm phát thải carbon (đạt Net Zero vào năm 2050), đưa ra các chính sách khuyến khích phát triển công trình xanh.
- Ảnh hưởng từ quốc tế: Các tiêu chuẩn xây dựng xanh quốc tế (như LOTUS của VGBC Việt Nam, LEED của Mỹ, EDGE của IFC/Ngân hàng Thế giới…) ngày càng được áp dụng phổ biến tại các dự án ở Việt Nam, đặc biệt là các dự án có vốn FDI.
5. Tình Hình Phát Triển & Thách Thức Tại Việt Nam Năm 2025
Xu hướng sống xanh trong bất động sản tại Việt Nam đang phát triển rõ nét nhưng vẫn còn là một phân khúc tương đối ngách.
- Tập trung ở phân khúc cao cấp: Chi phí ban đầu để xây dựng công trình xanh thường cao hơn, nên chủ yếu các dự án xanh đạt chứng nhận nằm ở phân khúc trung và cao cấp.
- Số lượng dự án xanh được chứng nhận còn khiêm tốn: So với tổng số dự án bất động sản được triển khai trên cả nước.
- Thách thức lớn:
- Chi phí ban đầu cao: Là rào cản lớn nhất cho việc triển khai rộng rãi, đặc biệt ở phân khúc nhà ở bình dân.
- Thiếu khung pháp lý và tiêu chuẩn rõ ràng, đồng bộ: Dù đã có quy định nhưng việc áp dụng và kiểm soát còn hạn chế.
- Thiếu nguồn nhân lực am hiểu sâu về xây dựng xanh và công nghệ liên quan.
- Nhận thức chưa đồng đều: Vẫn còn một bộ phận khách hàng chưa sẵn sàng trả giá cao hơn cho yếu tố “xanh” nếu không thấy rõ lợi ích kinh tế hoặc sức khỏe tức thời.
- Vấn đề “marketing xanh”: Một số dự án chỉ quảng cáo là “xanh” mà không có các giải pháp thực chất hoặc chứng nhận cụ thể.
6. Cơ Hội & Triển Vọng Tương Lai
- Cơ hội: Nhu cầu về bất động sản xanh sẽ tiếp tục tăng mạnh trong tương lai. Đây là phân khúc ngách tiềm năng cho các nhà đầu tư và chủ đầu tư đón đầu xu hướng. Phù hợp với mục tiêu phát triển bền vững quốc gia và quốc tế.
- Triển vọng: Xu hướng sống xanh được dự báo sẽ lan rộng hơn, không chỉ giới hạn ở phân khúc cao cấp mà dần phổ biến ở phân khúc trung cấp khi công nghệ phát triển và chi phí giảm xuống. Chính sách hỗ trợ của Nhà nước sẽ ngày càng rõ nét hơn.
7. Lưu Ý Quan Trọng Khi Mua Hoặc Đầu Tư Bất Động Sản “Xanh”
- Kiểm tra tính “xanh” thực tế: Đừng chỉ nghe quảng cáo. Yêu cầu xem các giải pháp cụ thể được áp dụng (hệ thống thu gom nước mưa, tấm pin năng lượng mặt trời, vật liệu cách nhiệt…). Đặc biệt, tìm hiểu xem dự án có được chứng nhận xanh bởi các tổ chức uy tín (LOTUS, LEED, EDGE…) không? Mức độ chứng nhận là gì?
- Hiểu rõ chi phí: Cân nhắc chi phí mua ban đầu (có thể cao hơn) với lợi ích tiết kiệm chi phí vận hành (điện, nước) trong dài hạn.
- Tìm hiểu về đơn vị phát triển & thiết kế: Họ có kinh nghiệm và năng lực thực tế trong việc phát triển công trình xanh không?
- Yếu tố nền tảng: Đừng vì yếu tố “xanh” mà bỏ qua các yếu tố nền tảng quan trọng khác như pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư, vị trí và tiện ích xung quanh.
Kết luận
Xu hướng sống xanh trong bất động sản tại Việt Nam năm 2025 là một xu hướng phát triển tất yếu, được thúc đẩy bởi nhận thức ngày càng cao về sức khỏe, môi trường và các chính sách phát triển bền vững. Bất động sản hướng đến sống xanh mang lại lợi ích toàn diện cho cả người ở (sức khỏe, tiết kiệm chi phí) và xã hội (bảo vệ môi trường). Mặc dù vẫn còn thách thức (chi phí ban đầu, khung pháp lý), tiềm năng phát triển là rất lớn. Khi quan tâm đến bất động sản “xanh”, người mua và nhà đầu tư cần thẩm định kỹ lưỡng tính “xanh” thực tế của dự án (ưu tiên dự án có chứng nhận xanh), đánh giá hài hòa lợi ích lâu dài với chi phí ban đầu, và không bỏ qua các yếu tố nền tảng về pháp lý và vị trí. Xu hướng này hứa hẹn sẽ định hình lại thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai.
